В Киеве продолжают дорожать торговые площади элитного сегмента

Приход новых иностранных компаний в столичную розничную торговлю привел к росту в мае арендных ставок на торговые площади. Не все арендаторы согласны платить такие суммы. Потому в торговых центрах одни магазины сменяются другими. Главную причину этого эксперты видят в том, что из-за ненасыщенности упомянутого сегмента рынка торговые центры завышают цены на аренду. .
“Некоторые из сетевых операторов освобождают места в торговых центрах из-за высоковатой стоимости”, - сообщила Юлия Ляшенко, директор департамента консалтинга FIM Consulting Plus. Вместо них приходят иностранцы. Так, недавно в ТЦ “Караван” открылся магазин “Calvin Klein Jeans”, для которого новые арендные ставки приемлемы.
При установленных в мае ценах сроки окупаемости проектов торговых центров уменьшились до 4—6 лет. Это кратчайший срок сравнительно с другими видами недвижимости. Президент группы компаний “21 век” Лев Парцхаладзе рассказал, что в коммерческую недвижимость его компания направит до 90% инвестиций.
Примером этого является ирландская компания Quinn group, которой принадлежат бизнес-центр “Леонардо” и ТЦ “Украина”: в апреле 2007-го она купила “Альта-центр” у торгово-промышленного объединения “Текстиль Контакт” почти за $40 млн. Эксперты допускают, что в ближайшее время другие международные сети приобретут торговые площади в Киеве. Они отмечают, что для постоянного роста товарооборота нужны дополнительные площади для реализации.
Юлия Ляшенко отметила, что бизнесмены преимущественно интересуются street-shops, расположенными в центре столицы. Хотя цены за аренду магазинов в домах выше, чем в торговых центрах. Сегодня в Киеве 30 центров, еще 6 планируют ввести в эксплуатацию на протяжении 2007 г.
В среднем арендные ставки в этом сегменте недвижимости растут на 30% в год. Риелтерская компания “Траектория” обнародовала информацию об увеличении весной 2007-го ставок почти на 18% в элитном классе “А” и на 10% — в классе “С”. Однако состоянием на май текущего года ставки на торговую недвижимость класса “В” (качество класса “А”, но не престижное) уменьшились в среднем на $6 за кв. м.

Источник: информационный журнал "Весник Недвижимости"