Как выбрать риэлтора?

При выборе фирмы не стоит полагаться на массированную рекламу и броские объявления в печатных изданиях. Лучше посоветоваться со знакомыми, недавно продававшими или покупавшими жилье. Если кто-то из них остался доволен риэлторской фирмой, с которой имел дело, стоит позвонить в нее и договориться о встрече.

Чтобы ваше сотрудничество с риэлтором было максимально эффективным, выбрать район, тип дома и возможные варианты квартиры нужно заранее. . Не помешает и предварительная оценка интересующего вас жилья с помощью независимого эксперта.

Если вас удовлетворили представленные документы и комиссионные, которые берет за свои услуги компания (как правило, от 2 до 10% от суммы сделки), можно переходить к заключению договора.

Придя в риэлторскую компанию, ознакомьтесь с ее уставными документами и лицензией на осуществление такого рода деятельности. Причем попросите показать вам не копии, а подлинники документов. Они не содержат коммерческой тайны, так что если вам откажутся их показать, идите в другую компанию.

Услуги фирмы, конечно, стоят денег, и достаточно больших, зато вы освобождаетесь от нешуточных хлопот. Ведь проверять квартиру нужно в идеале с момента постройки дома. Правда, реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум лет за 20.

У квартиры может быть один или несколько хозяев, в ней могут быть зарегистрированы (прописаны) как взрослые (совершеннолетние), так и дети. Нельзя забывать и о жильцах, проходящих срочную службу в армии, одиноких пенсионерах, инвалидах I и II групп. Кроме того, квартира может быть завещана, заложена, находиться под арестом. Известен еще целый ряд обстоятельств, которые способны привести к весьма существенным проблемам при оформлении сделки или впоследствии. Всего не предугадаешь и не перечислишь. И уж тем более самостоятельно во всем не разберешься. Так что даже если вы покупаете жилье у знакомого, которому полностью доверяете, имеет смысл подстраховаться и проверить квартиру на предмет юридической чистоты.

Но проверка юридической чистоты - это еще далеко не все. Масса времени и нервов уходит на поиски отвечающего вашим требованиям жилья, на сбор необходимых документов. И конечно, самый сложный и волнующий момент - это передача денег. Учитывая перечисленные обстоятельства, большинство покупателей предпочитает обращаться за помощью к специалистам-риэлторам. Риэлторская фирма должна взять на себя подбор вариантов и оформление документов. Помимо этого, она отвечает за качество проведенной сделки, причем не только репутацией, но и имуществом, если соответствующий пункт включен в договор.

Из устава и регистрационных документов вы должны выяснить, давно ли существует фирма и совпадает ли ее юридический адрес с фактическим. Если нет, поинтересуйтесь, на каком основании компания занимает помещение, в которое вы пришли, и когда заканчивается срок аренды. Внимательно прочитайте, на какой вид риэлторской деятельности выдана лицензия. . Нелишним будет узнать, состоит ли агентство недвижимости в каком-либо профессиональном объединении , и если да, то какие обязательства это на него накладывает.

По действующему законодательству сделки от имени юридического лица имеют право заключать только сотрудники, наделенные соответствующими полномочиями. Поэтому полномочия специалистов, которые будут с вами работать в процессе исполнения договора (подбирать и показывать квартиры, оформлять документы и т. д.), нужно проверить. Убедитесь, что представитель фирмы имеет лицензионную карточку агента или брокера с фотографией. Придется убедиться и в полномочиях сотрудника, который будет подписывать договор от лица компании. Он также должен иметь лицензионную карточку и, кроме того, доверенность, выданную руководителем и заверенную печатью фирмы, на право заключения договоров с клиентами.

Риэлторские компании, заключая договор, обычно хотят получить эксклюзивное право на продажу квартиры, то есть добиться, чтобы во время действия договора вы пользовались лишь их услугами. Это желание вполне обоснованно, поскольку, занимаясь продажей квартиры, агентство несет определенные убытки.

Заключая договор с риэлторской компанией, п SetLinks error: Can't open cache file!
SetLinks error: Can't write cache!
остарайтесь предельно точно сформулировать требования к нужной вам квартире: район, тип дома, удаленность от метро, этаж, количество комнат, общую и жилую площадь, размеры комнат, кухни и санузла, высоту потолков, наличие балкона, телефона и прочее, вплоть до ориентации окон по сторонам света. Поверьте, это будет очень полезно, когда риэлторы начнут предлагать вам варианты.