Технико-экономический надзор над проведением строительно-монтажных работ

Перечень обязанностей, форма отчетности и степень ответственности организации технико-экономического надзора над проведением строительно-монтажных работ:
1. В обязанности организации технико-экономического надзора (далее по тексту - технадзора) за проведением строительно-монтажных работ (СМР) входит:

Проведение тендера (по желанию Заказчика) среди Подрядчиков (не более трех участников) с экспертизой смет, графиков выполнения работ и формы договоров. По результатам тендера представитель технадзора докладывает Заказчику о положительных и отрицательных сторонах предложений каждого Подрядчика, свое мнение о реальности сроков выполнения работ, соответствии цен Подрядчиков рыночным ценам на момент проверки сметы, характеристиках качества заложенных Подрядчиком материалов и прогрессивности используемых технологий.
После выбора Заказчиком Подрядчика - анализ формы (текста) Договора и при необходимости внесение изменений в его содержание по согласованию с Заказчиком.
При проведении СМР - осуществление текущего контроля над выполнением работ, включающего в себя:

- контроль соблюдения технологической последовательности СМР;
- контроль соответствия используемых материалов указанным в смете;
- контроль качества работ в соответствии с требованиями СНиПов;
- приемку скрытых работ (о приемке скрытых работ Подрядчик должен предупредить инспектора технадзора не менее чем за двое суток и подготовить соответствующие акты. В случае невыполнения этих требований вина за самовольное проведение работ, следующих за скрытыми, полностью лежит на Подрядчике. . Заказчик в этом случае может потребовать полного демонтажа закрывающих покрытий и нового монтажа их за счет Подрядчика);
- контроль соблюдения СНиПов при производстве работ;
- ведение тетради технического надзора;
- проверку исполнительной документации на коммуникации (электрика, сантехника, "слаботочка", отопление).

Осуществление приемки работ по электрике, сантехнике, водоснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию в соответствии с действующими СНиПами и документальное подтверждение приемки Подрядчиком соответствующими актами или занесением в тетрадь технадзора.
Проверка выставленной Подрядчиком к оплате процентовки выполненных работ и использованных строительных материалов.
Конечная приемка работ и составление списка недостатков с оценкой рыночной стоимости их устранения. .
Контроль над соответствием проекту реальной геометрии объекта в процессе строительства проводит архитектор, технадзор за это не отвечает. Технадзор не несет ответственности и за несостоятельность технических решений инженерной части проекта, но проверяет соответствие проводимых работ проекту. Технадзор отвечает за состоятельность технических решений и расчетов инженерной части проекта только в случае проведения его экспертизы (оплачивается дополнительно). Замечания к строителям, архитекторам и поставщикам представители технадзора заносят в прошнурованную, пронумерованную и опечатанную (или подписанную) Заказчиком "Тетрадь технического надзора", хранящуюся на объекте. За ее целостность и сохранность Подрядчик несет материальную ответственность в размере, указанном в договоре.

2. Формой отчетности технического надзора перед Заказчиком служат записи в тетради технадзора и устные доклады Заказчику.

3. Технический надзор несет финансовую ответственность за качество СМР и соответствие их СНиПам (после приемки работ) в пределах величины месячной оплаты услуг технадзора Заказчиком. Технадзор не отвечает за сроки выполнения работ Подрядчиком.

4. Приемка работ представителями технадзора не освобождает Подрядчика от материальной ответственности перед Заказчиком за некачественное выполнение этих работ (СНиП).

5. Оплата услуг технадзора осуществляется Заказчиком помесячно с авансовым платежом. Представители технадзора приступают к выполнению своих обязанностей после оплаты Заказчиком 50% месячной стоимости услуг технадзора. По окончании месячного срока Заказчик оплачивает оставшиеся 50% стоимости услуг технадзора, если не имеет претензий к их исполнению.