Покупка земельного участка

Часто человек, решивший построить загородный дом, плохо представляет себе процесс приобретения земли в собственность. Беготня по кабинетам становится сущим кошмаром, возникает масса вопросов - как быть, что делать, с чего начать?

Рынок земли бывает двух видов - первичный или вторичный. На первичном земельный участок предоставляется будущему владельцу администрацией местной. На вторичном рынке право собственности на землю переходит к вам от предыдущего хозяина. .

В последнем случае крайне важно убедиться в "чистоте" сделки: проверить правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности и правильность оформления официальных бумаг. Каждая сделка имеет сугубо индивидуальный характер.

Если же вы решили приобрести землю на первичном рынке , то для начала необходимо подать в местную администрацию заявление (ходатайство) о предоставлении вам земельного участка. В нем нужно указать цель использования земли (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство и т. п.), правовой статус участка (собственность, пожизненно наследуемое владение, аренда и др.), предполагаемые размеры, местоположение.

В срок, установленный местными нормативными актами, специальный орган (комиссия) местной администрации рассмотрит это заявление. По факту предоставления земельного участка или отказа в его предоставлении главой местной администрации выносится постановление. При отрицательном результате постановление или выписка из него с обоснованием причин отказа выдается гражданину. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. .

Способы предоставления администрацией земельных участков иногда зависят от того, являетесь вы жителем данной местности или нет. Для постоянных жителей местным законодательством может устанавливаться очередность и нормы бесплатного предоставления земли с учетом социальных льгот, если таковые наличествуют (о них вы должны заявить в ходатайстве о выделении участка). К категории льготников на внеочередное предоставление земли могут относиться граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, подлежащих сносу; граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварии на Чернобыльской АС.